Kitchen as a service.
Behovsanalys · Måttanpassat · Produktion · Montage · Underhåll
Förvaring · Förebyggande förvaltning · Utveckling · Långsiktig partner
Vi tar ansvar för köket hela vägen
Från analys och planering till produktion, montage och framtida utveckling. Det är därför vi kallar det Kitchen as a Service.
VARSAMT
Bara det som behövs och när det behövs.
EFFEKTIVT
Genom erfarenhet och expertis.
OMSORGSFULLT
Alltid med hyresgästen i fokus.
Ett nytt sätt att se på kök.
Traditionellt har kök behandlats som projekt. Vi ser dem som tillgångar.
Precis som en fastighet behöver löpande underhåll behöver även köket utvecklas över tid. Genom att ta vara på det som fungerar och förnya det som behöver förnyas skapar vi bättre ekonomi, mindre resursanvändning och nöjdare hyresgäster.
Kitchen as a Service handlar om att tänka långsiktigt. Inte bara nästa renovering.
Vår metod
Traditionellt har kök behandlats som projekt. Vi ser dem som tillgångar. Precis som en fastighet behöver löpande underhåll behöver även köket utvecklas över tid. Genom att ta vara på det som fungerar och förnya det som behöver förnyas skapar vi bättre ekonomi, mindre resursanvändning och nöjdare hyresgäster.
Kitchen as a Service handlar om att tänka långsiktigt. Inte bara nästa renovering.
Bra resultat börjar med rätt analys.
Därför arbetar vi efter en strukturerad metod som hjälper fastighetsägare att fatta rätt beslut vid rätt tidpunkt. Vi jobbar främst i 4 steg med något vi kallar VEO modellen. VEO står för Varsamt, Effektivt och Omsorgsfullt. Det är tack vare denna metod som en köksförnyelse bara tar en dag.
Varsamhetsanalys
Det är lätt att renovera med Modexa, men för att få ut hela effekten är det bra att planera för ett varsamt, effektivt och omsorgsfullt sätt att arbeta. Ett första steg är att göra en analys som ställer frågor och lyfter in perspektiv som främjar ett hållbart fastighetsunderhåll något vi kallar för en Varsamhetsanalys.
Varsamhetsanalyser kan genomföras både för enskilda fastigheter och för hela fastighetsbeståndet, vilket ger en helhetsbild över underhållsbehoven. Den garanterar att vi även täcker in perspektiv som de boendes önskemål och betalningsförmåga, att vi lägger stor vikt vid effektiviteten i genomförandet etc.
Underhållsmanual
Underhållsmanualen® är ett verktyg som förenklar bostadsbolagets arbete genom att standardisera arbetssätt och metoder. Manualen hjälper också till att hålla kursen mot målet genom att stötta i olika underhållsbeslut.
Exempel på innehåll:
- Paketerade kunderbjudanden
- Varsamma metodbeskrivningar för olika tekniska behov
- Standardiserade arbetssätt
- Rambeskrivningar
Lyckade förhandlingar
Att få en lyckad utgång i förhandlingen med hyresgästerna och Hyresgästföreningen är alldeles för viktigt för att lämnas åt slumpen.
Modexa har samlat tumregler och förhållningssätt i en process som ökar sannolikheten för framgång. Vi ger dig stöd hela vägen från förberedelser till överenskommelse.
Förhandlingsstödet inkluderar:
- Relationsskapande möten
- Ett framgångsrikt förhållningssätt
- Kontroll över intäktsutvecklingen
- Övergång till en integrerad process
- Underlag till Lyckade förhandling
- Förtroendefull förhandling med hyresgästerna och Hyresgästföreningen
Implementering & förankring
Här säkerställs att uppsatta effekter uppnås. Vi på Modexa är med och leder processen som inkluderar utbildning och förankring.
Inkluderar:
•Överlämning av komplett material från steg 1-4, anpassas efter verksamhetssystem
•Utbildning av berörd personal – Underhållsmanual Kök & förvaring
•Uppföljning av uppsatta effekter
•Policys
•Upphandlingsinstruktioner/rambeskrivningar
Inga fastigheter är likadana.
Ett 50-talshus i Uppsala har andra behov än ett studentboende i Malmö.
Därför börjar vi aldrig med produkterna.
Vi börjar med behoven.
Utifrån fastighetens förutsättningar, de boendes behov och fastighetsägarens mål tar vi fram en lösning som passar just det projektet.
Ibland handlar det om köksförnyelse. Ibland om studentkök. Ibland om förvaring eller förebyggande underhåll.
Målet är alltid detsamma: Att skapa största möjliga värde med minsta möjliga resursslöseri.
Rätt lösningar vid varje tekniskt behov.
Boendeupplevelsen är en del av leveransen.
Ett kök handlar inte bara om luckor och bänkskivor. Det handlar om människor. Därför har vi utvecklat arbetssätt som minskar osäkerhet, skapar delaktighet och gör renoveringen enklare för de boende.
Boendedialogen®
Hyresgästen är utgångspunkten I allt vi gör.
Boendedialogen® är metoden där vi ger hyresgästen insyn och trygghet i hela processen från beställning till färdig installation.
För att utveckla vårt kvalitetsarbete följer vi upp vad hyresgästerna tycker via en SMS-enkät.
Kampanjer som inspirerar
Genom att göra en riktad kampanj tillsammans med Modexa kan du på ett lönsamt sätt höja standarden i fastigheterna, samtidigt som du får nöjdare hyresgäster. Vi hjälper till med allt från samordning och kampanjmaterial till utskick, informationsträffar och kommunikation med dina hyresgäster.
Bobutiken
En plats där boende kan se, känna och förstå förändringen innan den sker. Vår lösning gör det enkelt för de boende att själv se hur deras kök kommer att förvandlas. De boende får möjlighet att visualisera sina nya kök digitalt och göra val i en realistisk miljö. Dessutom kan de se hur olika val och kombinationer påverkar kostnaden.
Resultat som märks
Vi på Modexa lovar att resultatet av vår insats är resultat som verkligen syns.
(jämfört om allt rivs ut)
(jämfört om allt rivs ut)
Återbruksrapporten
När vi renoverar kök så mäter våra multimontörer inte bara luckor och lådfronter som ska bytas. De mäter också de friska stommar, fina diskbänkar och andra bra material som vi låter sitta kvar.
Via en avancerad algoritm räknar vi om volymerna till sparade koldioxidekvivalenter. Det innebär att du kan få siffror på hur mycket koldioxid du sparar, och på hur mycket mindre avfall som genereras, när du renoverar varsamt med Modexa.
